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北京平谷区商住公寓终止协议退款问题：如何追回三万元电商费？

2016年我在北京平谷区购买了一套商住公寓，2017年因开发商原因双方协商签订了终止协议，并退掉了网签，终止协议中约定开发商将退按时退还我的购房款。另外购房时交的三万元电商费经核实已被收取该费的电商公司，支付给当时带我去看房的一家位于廊坊的房地产经纪公司，我该向谁要这笔电商费？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

谁收的？问谁要？

用户

购房时是电商公司收取的这三万，我现有对方给我开的收据。与电商公司也签有一份协议，约定如果非个人原因退房，该笔电商费将退还给我。退房后我去找了这个电商公司，对方说三万已经有2.7万支付给了带我去与其签这份协议的中介公司，让我自己去和中介要2.7万。经确认中介公司收了这2.7万，但私下只能推给我1.7万。我想走法律途径，该起诉他们哪个公司好？

特邀律师

2个都起诉

特邀律师

你这种情况你直接把电商平台和中介都作为被告起诉，要求它们共同返还你

用户

谢谢。我目前没有书面证据证明中介公司与这个事有关，但有几段录音，和一个当事员工的聊天记录。不知可否。

特邀律师

你们可以录音，主要还是要电商平台返还你，因为协议中有约定

特邀律师

录音和微信聊天记录都可以做为证据的

用户

另外经过维权，开发商给盖章的终止协议里已约定该笔电商费他们将垫付并与房款一起退还我，但退款时间已经过了，开发商又出具了一份承诺函，房款将退后5个月给退，但承诺函里没提电商费。这种情况，法院会支持我起诉电商公司吗？

特邀律师

主要看你的证据，整体的证据，假如说开发商没有承诺退电商费用，那你可以直接就起诉电商、中介，假如开发商也涉及到这个电商费用，那你也可以把开发商追加上去

用户

开发商未退的房款我准备起诉开发商到期不还。但该开发商欠债太多感觉强制执行回这笔钱的几率不算大。电商费如果能单独与电商公司要回也许更有希望些吧。

用户

电商公司有好几处办公地址，网上查，法人、公司住址也变更过，我写被告地址及电话时写其中一处我去过的地址就可以吗？万一写的不准确怎么办？

特邀律师

那你就起诉电商平台和中介，按照最新的工商登记查询地址起诉电商平台

特邀律师

那电商平台知不知道你跟开发商的终止协议上有约定电商费由开发商承担？

用户

他们不知道

特邀律师

那就好，我怕电商平台拿这个作为一种抗辩的理由

用户

是否起诉时这份与开发商签订的约定有退款时间详情的终止协议复印件也要提交给法院，那被告最终也会知道的吧。以防互相推诿，是不是这3万，把开发商也一起起诉进来会更好些？

特邀律师

从诉讼维权的角度肯定这样比较节约成本，把他们三个一起告上去的话，最终由谁来承担就由法院最终定夺了

特邀律师

也就避免了他们之间互相扯皮

特邀律师

对你来说就是开发商没有钱，电商有钱，这一点对你就不太理想

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