开发商预售许可证备注栏显示:小区楼栋建基面积以外的土地为公共道路，公用设施，公共绿地，不属于小区业主
开发商预售许可证备注栏显示:小区楼栋建基面积以外的土地为公共道路，公用设施，公共绿地，不属于小区业主共同共有。这个是不是代表买的小区，只包含那栋楼？开发商会不会以后让小区业主补公共道路公共绿地的地价，如果不补就不让业主使用公共道路公共绿地？
提问时间：2021-06-28
律师与用户的交流
特邀律师
不是这样理解的，公共道路、公共绿化等还是属于业主共同所有
特邀律师
你的房屋买卖合同里面会有涉及
用户
房主买卖合同里面也有这句话，在补充协议里面，我怕他们以后让补地价。
特邀律师
你的房子没有公摊面积吗
特邀律师
不会补绿化地价
用户
95平米的房子，有19平的公摊
用户
那预售许可证为什么要加那句话，那句话会对业主产生什么影响？
特邀律师
公摊面积就属于业主共有共有，就包括公共绿化、道路面积的等。未计入公摊面积的，就属于开发商所有
特邀律师
主要是怕业主跟开发商有争议
用户
公共绿地公共道路如果归开发商所有，会对业主产生什么影响？会有什么隐患吗？
特邀律师
那就开发商可以利用公共道路来获取私利，如弄成车位出租
特邀律师
主要是与业主争利，如小区成立业委会就无法管理不属于业主的面积范围内事
用户
会不会出现开发商把出小区的路封了，然后不让业主通过？因为公共道路的产权属于开发商，不属于业主。
特邀律师
这样的情况一般不会出现的，业主也不用担心了，要是真出现这样的问题，可以找政府部门，开发商那样做是不对的，违规的
没有更多数据了～
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