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如何判断一份土地补偿协议是否违法？——以甲乙双方权利为例

您好！我和村委会鉴定的协议乙方的权利:如遇国家征收，土地补偿费和青苗费归甲方所有。甲方拿出土地补偿费5O%和青苗补偿费5O%补贴乙方资金投入损失。该约定违法吗？王玉1***43762 该协议约定违反了合同法第52条，《土地管理法》第49条，《土地管理法实施条例》26条吗？属于无效约定吗？第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

提问时间：2021-06-09

律师与用户的交流

用户

我和村委会签定的是《关于流口村法京自然村大洲上土地租赁协议书》。我不是本村人。是以非家庭承包以外的以其他方式承包的农村集体四荒土地，投资建成了高产茶园。现過征收。

用户

如果我的高产茶园征收，结合协议，我可以获得哪些赔偿？分别由谁支付给我？

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

我们只审核文字信息，图片信息额外收费98，朋友。稍等。我看下你的问题。

用户

这也是文字

特邀律师

呢你就转换成文字。

用户

乙方享有的权利1、依法享有本协议约定的土地使用权、合法收益和经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。2、协议期间如遇国家和地方政府依法征用土地则租赁土地征用款、青苗补贴均归甲方所有，甲方拿出青苗补贴款50%，土地征用款50%以补贴乙方投入资金损失。3、国家法律、法规规定的其他权利。

特邀律师

村委会是甲方。还是乙方，明确一下。否则我怕思路错误影响你解答。我确认一下。

用户

村委会是甲方，我是乙方

特邀律师

青苗费用法律有明确规定归所有者所有即乙方，协议约定的意思是归甲方。违反法律规定。其次土地补偿费用归村集体，村委会不得挪用所以也违法，所以这条无效。

特邀律师

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

特邀律师

土地补偿费归村集体。

用户

是归村集体所有啊

用户

那我的投资损失由谁支付？

用户

土地承包经营权人的权利除了可以获得地上附着物和青苗的补偿费外，其权利就体现在有权获得土地承包补偿款，该权利源于土地承包经营权人对其承包收益权受到合法损害或者土地承包经营权客体即承包土地的合法丧失。《中华人民共和国土地承包法》第二十六条、第二十九条和第四十三条规定，承包方对其在承包经营土地上投入而提高土地生产能力的，在交回承包地、承包地被收回、依法流转土地承包经营权时均有权获得相应的补偿。因此，本案根据《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第十二条关于“承包方因承包经营的土地被依法征用或者被依法批准使用后，要求发包方按照有关法律、法规的规定给予补偿或者要求发包方对其为改良土地的实际投人给予适当补偿的，人民法院应当予以支持”的规定，判决被告把承包的土地由于原告的投人而使土地增值获得的补偿利益返还给原告是对原告土地承包经营权合法权益的保护。

特邀律师

我这网络有点差发的没有全部发出来，你投入改善突然的费用也是由征收的单位给与你赔偿，但是最终的赔偿数额，如果你们没有达成一致的协议，只能申请鉴定，最终以鉴定结果确定的数额为准。

特邀律师

朋友。不用附带这么多法条。

特邀律师

或者你带着什么法，哪条，就行。

特邀律师

看你发的相关的法条也好，观点也好，

特邀律师

感觉这问题。你自己已经了解的差不多了，

特邀律师

并且也很明确了。

没有更多数据了～