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如何判断一份土地补偿协议是否违法？——以甲乙双方权利为例

您好！我和村委会鉴定的协议乙方的权利:如遇国家征收，土地补偿费和青苗费归甲方所有。甲方拿出土地补偿费5O%和青苗补偿费5O%补贴乙方资金投入损失。该约定违法吗？王玉1***43762 该协议约定违反了合同法第52条，《土地管理法》第49条，《土地管理法实施条例》26条吗？属于无效约定吗？第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

提问时间：2021-06-09

律师与用户的交流

特邀律师

协议只要双方自愿就属有效

用户

什么是家庭承包和其他方式承包？两者的区别在哪里？答：《农村土地承包法》第3条第2款规定：农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标拍卖、公开协商等方式承包。我国法律规定的家庭承包是集体经济组织内部人人有份的承包。其他方式承包相对于家庭承包而言，是指集体经济组织按照效益优先、兼顾公平的原则，通过招标、拍卖、公开协商等方式，将“四荒”地、养殖水面等承包给本集体经济组织成员或集体经济组织以外的单位和个人的一种承包方式。家庭承包和其他方式承包的区别是：一是承包方不同。家庭承包的承包方只能是本集体经济组织内部的农户。而其他方式承包的承包方，既可以是本集体经济组织内部的农户，也可以是经过本集体经济组织大部分成员同意的外部企事业单位和个人。二是承包的对象不同。家庭承包的对象主要是耕地、林地和草地。其他方式承包的对象，主要是不适宜实行家庭承包的土地，包括“四荒”以及果园、蚕场、养殖水面及其他零星土地。三是承包土地的原则不同。家庭承包的基本原则是公平，本集体组织成员人人有份。其他方式的承包不是人人有份的平均承包，承包的原则是效率优先，兼顾公平。四是确定当事人权利义务的方式不同。家庭承包确定双方的权利义务必须遵守法律的具体规定。其他方式的承包，双方当事人可以按照法律规定的方式，通过平等协商一致，确定双方的权利义务。五是权利的保护方式不同。对家庭承包取得的土地承包经营权，按照物权方式予以保护。对其他方式的承包，则按照债权方式予以保护。

用户

土地承包经营权人的权利除了可以获得地上附着物和青苗的补偿费外，其权利就体现在有权获得土地承包补偿款，该权利源于土地承包经营权人对其承包收益权受到合法损害或者土地承包经营权客体即承包土地的合法丧失。《中华人民共和国土地承包法》第二十六条、第二十九条和第四十三条规定，承包方对其在承包经营土地上投入而提高土地生产能力的，在交回承包地、承包地被收回、依法流转土地承包经营权时均有权获得相应的补偿。因此，本案根据《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第十二条关于“承包方因承包经营的土地被依法征用或者被依法批准使用后，要求发包方按照有关法律、法规的规定给予补偿或者要求发包方对其为改良土地的实际投人给予适当补偿的，人民法院应当予以支持”的规定，判决被告把承包的土地由于原告的投人而使土地增值获得的补偿利益返还给原告是对原告土地承包经营权合法权益的保护。

用户

乙方享有的权利 1、依法享有本协议约定的土地使用权、合法收益和经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。2、协议期间如遇国家和地方政府依法征用土地则租赁土地征用款、青苗补贴均归甲方所有，甲方拿出青苗补贴款50%，土地征用款50%以补贴乙方投入资金损失。 3、国家法律、法规规定的其他权利。

用户

请问该约定违反了《合同法》52条，《土地管理法》第49条和《土地管理法实施条例》第26条吗？属于无效条款吗？

特邀律师

不属于无效，不违反强制性规定

特邀律师

合同是双方自愿约定

用户

协议是双方真实意思的表示，签的是《关于流口村法京自然村大洲上土地租赁协议书》。我是外村人，非农户口，属投资性质。租的四荒土地，高产茶园是我投资培育建成。如征收我可获得哪些赔偿？分别由谁支付给我？

用户

那为什么法院判决我们的约定违反了《合同法》52条，《土地管理法》第49条和《土地管理法实施条例》第26条吗？属于无效条款？

特邀律师

我认为不属无效条款

特邀律师

补偿内容就是土地及地上附着物

用户

如征收我可获得哪些赔偿？分别由谁支付给我？

特邀律师

村委会

特邀律师

协议上约定的很清楚了

特邀律师

土地征用款和青苗补贴款的百分之五十

用户

最高法行申4291号裁定:王玉经营的涉案茶园被实际征收时，对涉案土地租赁协议约定的土地补偿费、青苗补贴款外的其他补偿费用，地方政府应当按照法律规定依法对王玉直接进行补偿。对租赁协议约定的补偿费，双方当事人应当在尊重协议约定的基础上，本着公平原则妥善予以处理。请解释意思？

特邀律师

征地单位除了这两项外，还有啥补偿

特邀律师

如果有其他项目补偿，按法律法规处理

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