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租下商铺后申请营业执照，发现上一个租户营业执照未注销不能申请，房东花了大概一周左右联系上了上一个租户

租下商铺后申请营业执照，发现上一个租户营业执照未注销不能申请，房东花了大概一周左右联系上了上一个租户，由于其在千里之外的老家，说把材料寄过来我去代理注销，等了接近两个月才收到对方的材料，这中间过去了两个多月。房租三个月一付，外加一个月的押金以及转让费。现在3个月到了我不想租了，房子因为办不了营业执照，里边的东西也没动过。我能申请合同无效吗，还有我这押金还有转让费能要回来吗？

提问时间：2021-07-04

律师与用户的交流

特邀律师

你好，确定这个房子没有办法办理营业执照吗？你的这个跟房东签了租赁合同，有没有约定这个租赁房屋的目的有没有约定解除权，把你的租赁合同发过来看一下

用户

确定没法办理营业执照，因为至今为止这个地址的营业执照还是上一个承租人。合同这会儿不在手边拍不了，可能要晚点，上面没写明目的，但是房东收了我一万多的转让费。也没有约定解除权，当时没想过会发生这种事。一开始我是跟房东说，上一个承租人可以把注销营业执照的材料寄过来我去代理注销，但是等了两个多月才拿到，然后我觉得太久了损失有点大，就不想继续租了。一共付了3个月租金和一个月押金以及转让费，我能要回来多少钱啊？

特邀律师

那这个营业执照是确定办不下来了还是嗯只是暂时办不下来了

特邀律师

跟房东的这个租赁合同上面有没有约定你是办理营业性质，房东要协助你办理营业执照？

用户

是暂时办不下来，如果上一个承租人去注销掉了我就可以办理。合同上也没有约定房东要协助我办理营业执照，签合同的时候他不知道上一个承租人没注销营业执照。

特邀律师

如果说营业执照能办理下来，从合同法的目的如果合同目的可以实现，你单方面要求解除合同可能有点难，但是你可以跟房东协商延长租期，因为毕竟客观上你这个营业执照有两个月

特邀律师

没有办理下来

用户

眼下到时间交下一季度的租金了，我现在是不准备租他的房子了，如果不能申请合同无效，我是不是只能看着房东把押金和转让费吞了。有没有办法至少能要回来押金转让费啊？

特邀律师

如果是你自己决定不租了不租了，按照法律规定要不回来

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