各位律师好!我与房东签了10年合同做宾馆，现提前一年协商好退租，我在3月13日已将我的营业执照注销(

各位律师好!我与房东签了10年合同做宾馆，现提前一年协商好退租，我在3月13日已将我的营业执照注销(个体)，房东在3月16日注册了新的营业执照，想咨询下各位:我与房东已口头协商好退租，而且他也已新办营业执照，请问我们还需要签解约协议吗？法律上我们已经事实解约了吧！谢谢！