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我是****织里镇这边做童装生产销售的，一直租用了四年的店面，原本这两天要交第五年的房租了，经营良好

我是****织里镇这边做童装生产销售的，一直租用了四年的店面，原本这两天要交第五年的房租了，经营良好有稳定客源，今天房东忽然过来说要自己用不租给我们了，没提前告知，现在离合同到期不到一个月，合同上的确没有明确表明过这个问题，但我们这里有个不成文的规定，做久的店主如果想换位置，都会自己把原店铺二手转让出去，收取一定的转让费，并且一般也没有房东要自己拿回来做的，我现在不想走，客源流量都在这里，他可能不算违约，但是明显不顾忌别人并且要拿我们几年积累下来的客流量为己用，我要怎么维护自己的权益！

提问时间：2021-07-04

律师与用户的交流

特邀律师

你们合同如果没有约定的话，如果房东自己使用，这种没有办法，你说的不成文的规定在法律层面没法作为依据，如果是租给其他人的话，同等条件下你享有优先权。

用户

其实他就是租给别人了，因为我们租了几年了在街上是老人知道正常的房价，他不好给我们涨太多，新过来做的不了解会把价格抬高，但是他不承认，他就说是和别人合伙做的，他们通气好了，如果真的是他自己拿回去用我们也自认倒霉了，他这是刚有人联系上他，不然也不会忽然告诉我们的，我们就是知道也拿不出证据，这样该怎么办！

特邀律师

这种情况下你只能起诉对方，将来申请法院去调取他们之间的合同，或者合伙协议，否则你自己根本不可能取得到。

用户

这种合同太好造假了，本身合同就是他自己写的，他们直接签一个就行了，像我们做了几年了，这不是住房，是店面，客流量最重要了，得不到任何补偿吗，他知道出租我们有优先权，所以绝不承认给别人，就是变相拿我们的客流量租个更高价！

特邀律师

你这种问题本身就是非常的困难，就算有造假的可能，你也只能这么做，因为这是唯一的办法。也只能从细节确定，比如资金流转，以及合同内的其他履行情况看能否确定是假的，

特邀律师

你这个所谓的客流量，除非合同有约定，要不没法维权，

特邀律师

这是一个极其抽象的东西，鉴定都没有办法鉴定。

用户

我如果起诉他要准备什么？资金流转这个可行，他们后面不可能一直有资金流动，我要做什么流程，起诉后我们得到什么，这个过程大概要多久？

特邀律师

起诉需要准备一份起诉状，你的身份证复印件，之前签订的合同，然后去房屋所在地法院立案，等待开庭，整体流程4-5个月左右，

用户

就是这个时间太长，其实我们就是想继续用房子，因为现在临时去找也找不到，就算涨些房租我们也同意了，这样太被动了

用户

随便再问个其他问题，我还有四万多的货款没有拿回，对方也没说不给，就是一只拖着，欠条也写了，说元旦给，这已经过时间了，又用别的理由推卸，我如果起诉要准备什么，要给他发传票吗？这个过程要多久

特邀律师

起诉的话，都是4-5个月，流程都是一样的，需要给他发传票，准备跟上面一样，就是合同变成欠条，

特邀律师

你们合同针对这个租赁或者其他方面有没有针对这块有所限制？

特邀律师

目前来看合同是唯一有可能突破的地方，

特邀律师

如果没有的话，也只能诉讼了，

用户

就是合同上没有任何这方面的表明，这边做生意都是外地的，房东都是本地的，他们本地没有自己做的都是往外租房子，所以没有人会想到这一点，一般房东挺仁义，没听说过谁家用这种方式收回过房子，不然这里早就很多人打管事了，这里有的都做了十年了，全靠位置！

特邀律师

嗯，没有任何表明，属实没有好办法，

特邀律师

还有什么能够帮助你的，

特邀律师

朋友，

用户

唉！那我问下欠款那个，我起诉后会马上给他发传票吗？他如果不接收，打官司不出席怎么办，法官还有权查封他的财产给我补偿吗，麻烦说详细点，我这边没有提问机会了，谢谢

特邀律师

你有没有对方详细的身份证信息？

特邀律师

没有的话，起诉都没法起诉，更谈不上发传票了，发也不会立即发，

特邀律师

将来对方不给的话，会查封，

没有更多数据了～