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你好，我在国外，我妈帮我定了间商铺，定金一万，认购协议书是她签的，但签的的是我的名字，这样的认购协

你好，我在国外，我妈帮我定了间商铺，定金一万，认购协议书是她签的，但签的的是我的名字，这样的认购协议书法律认可吗？商铺总价是1***2元，销售员说反包租5年，前三年的租金是直接在总价里减的，减完后总价100万整，第四和第五年是每年按总房款百分之七的租金算的，到时候一次性给我们的，也就是85000元一年，第六年商铺才归我，可现在要签合同的时候，合同里没有详细的关于第四年和第五年的租金退还问题，只是模糊带过，签了的话第四年第五年的租金肯定是拿不到手的，所以就不买了，现在的问题就是认购书上的那一万定金售楼处不肯退，这个我能要的回来吗？销售员说的和合同不符合，可是我没有录音作为证据。

提问时间：2021-06-14

律师与用户的交流

特邀律师

定金要不回来了

用户

如果有录音证明销售员说的和合同不符合呢

特邀律师

跟合同内容无关。合同法明确规定，签了合同又明确表示不履行合同，买方无权要求返还定金，

用户

可签的那个是认购书不是合同，而且虽然是我的名字，但却是我妈签的，指纹也是她的，这样的认购书法律认可吗？还有如果我能想办法录下销售员说的和合同里的不一样呢

特邀律师

认购书也是合同，签名的问题，如果你不认可代签有效，那么合同与你无关，你更无从主张返还定金。

特邀律师

事后的录音不能作证据。

用户

一点办法都没有了吗？只能认栽了？

特邀律师

可以起诉要求解除合同，理由是显失公平，第五年才能拿到产权。合同一旦解除，定金自然失效。

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

合同上什么也没说啊

用户

上面这个是合同，签合同时间是年底，也就是说如果我现在能录下销售员说的和合同不符合，应该算事前的录音，可以当作证据吧？然后总共只有一万元，如果委托您帮我或者其他律师帮我打官司，我需要支付多少钱，一万元里还能有大概多少剩在自己手里

特邀律师

可以，但必须用带录音的视频作证据。取证之后，以合同欺诈为由，要求撤销认购合。小额诉讼不代理。抱歉。

用户

好的谢谢您

特邀律师

不謝

没有更多数据了～

你好，我在国外，我妈帮我定了间商铺，定金一万，认购协议书是她签的，但签的的是我的名字， 这样的认购协

你好，我在国外，我妈帮我定了间商铺，定金一万，认购协议书是她签的，但签的的是我的名字，这样的认购协