110网首页>精选法律咨询>房产纠纷

我是****市织里镇这边做服装生产销售的，一直租用了四年的店面，原本这两天要交第五年的房租了，经营良

我是****市织里镇这边做服装生产销售的，一直租用了四年的店面，原本这两天要交第五年的房租了，经营良好有稳定客源，今天房东忽然过来说要自己用不租给我们了，未提前告知，现在离合同到期不到一个月，合同上的确没有表明过这个问题，但我们这里有个不成文的规定，做久的店主如果想换位置，都会不告知房东的情况下，自己把原店铺二手转让出去，收取一定的转让费，房东只是年底过来签合同收房租，不管是不是换了店主，并且一般也没有房东要自己拿回来做的，我现在不想走，客源流量都在这里，他可能不算违约，但是明显不顾忌别人并且要拿我们几年积累下来的客流量为己用，我现在要怎么维护自己的权益！请帮帮我，很着急，谢谢！

提问时间：2021-07-04

律师与用户的交流

特邀律师

你好！可以向对方发函主张权利。

用户

不太明白，能明确表明下吗，谢谢！如果发涵以什么为依据？毕竟没有签有关的协议合同，他不算违约

特邀律师

可以要求对方承担违约责任。

特邀律师

具体情况，可以点击头像查看联系信息。

用户

啊？怎么还要另外去咨询啊，我只有5次机会了，能不能明确回归下呀，难道这个收费咨询是没有作用的吗

特邀律师

已经说很清楚了。对方违约，可以要求对方承担违约责任，如果对方拒绝，只有打官司，判决让对方承担责任。

用户

我要以什么作为他的违约证据啊，主要是合同上没有签这一方面，客流量这个事情又有些抽象，不好判定价值

特邀律师

事实违约。口头协议也有效。

特邀律师

不要判断的可以申请评估，拿评估报告可以作为证据。

用户

这个的确口头也没说过，合同上没有任何这方面的表明，这边做生意都是外地的，房东都是本地的，他们本地很少有自己做的都是往外租房子，所以没有人会想到这一点，一般房东挺仁义，没听说过谁家用这种方式收回过房子，不然这里早就很多人打官司了，这里有的店都做了十年了，全靠客流量靠租的位置！

特邀律师

可以评估出来，同时参考行业标准。专业评估机构可以出具相关文书。

用户

那我现在要先做什么？先去起诉吗，要先去什么部门，准备什么材料

特邀律师

先起诉。

特邀律师

准备好起诉书。

用户

自己手写吗，要去什么部门，这整个过程要多久大概需要花费多少钱，麻烦回复详细点，没有提问机会了，谢谢

特邀律师

可以写好起诉书，到法院立案庭。

特邀律师

一般预交几百元诉讼法。

没有更多数据了～