李某将自有房屋2间租给王某居住。租赁合同中约定租期2年。1年后，李某因急需一笔钱便决定出卖该房屋。李

李某将自有房屋2间租给王某居住。租赁合同中约定租期2年。1年后，李某因急需一笔钱便决定出卖该房屋。李某将这一决定告知了承租人王某并要其退租。王某拒不退租,也不表示要买。李某便于3个月后将该房150万元卖给赵某。赵某要王某迁出,王某不理。赵某又请李某将王某捧走,李某否认自己有撑走王某的义务。赵某因此起诉到人民法院,要求王某立即搬出,以便自己能立即使用房屋。请问:(1)李某、赵某的房屋买卖合同是否有效?为什么?(2)李某、王某的房屋租赁合同是否因李某将房屋出卖给赵某而无效?为什么?