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私人房屋买卖是否需要全款购房发票？解析两个人之间的房屋交易

两个人之间的房屋买卖有没有购房发票？不是和开发商之间，两个私人之间的买卖，卖方是否必须提供全款购房发票

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

特邀律师

必须的

用户

我之前交了定金，但是现在我准备付全款了，卖方不肯提供购房发票，这算不算是卖方的原因，我是否可以拿回我的定金

特邀律师

可以的，对方违约

特邀律师

如果对该律师的服务满意，请给予好评，并发个红包支持一下他，谢谢

用户

我交定金的时候签了一个所谓的协议，但是在这个协议上没有提到这个关于购房发票的事情，我是不是也可以追究卖方的责任，拿回我的定金

特邀律师

发票是应当提供的，可以确定购房的年限

特邀律师

没有发票有可能无法过户

用户

根据这份协议，我们是否可以追究是卖方违约？现在卖方一句话就是不可能提供购发票，他这个房是单位集资房，他说单位没有给他开具最后的全款购房发票，所以也不给我提供发票。

特邀律师

影响过户的，对方构成根本违约，你可以要求返还定金

用户

这个房子他说不用过户，因为还没有办理房产证，现在只需要改个名字，单位会统一办理房产证。如果是这种情况，那么这个购房发票还是不是必须提供的？

特邀律师

不是必须，实际她的意思是房子办不了房产证

特邀律师

因为是集资建房

特邀律师

这种房子类似于小产权房屋

特邀律师

没法过户，也不会有房管局发的产权证

用户

他们单位现在正在收集资料准备办理房产证，应该是可以办理房产证的。如果可以直接办理成为我房产证，那他还是必须提供购房发票吗或者说他可以不用提供？因为我很需要这个购房发票到时候用来办理贷款之类的，所以我很想了解清楚

用户

我现在就是特别想知道这个购房发票是不是卖方必须提供的，法律上是否有这方面的条文

用户

如果有这方面的条文，我就能很理直气壮的维护自己的利益

特邀律师

没有明确法律条文规定，必须提供发票，但是，办理过户，房管局是需要的，卖家有义务办理过户，所以引申意是需要提供发票

特邀律师

尤其是办理贷款

特邀律师

你也可以了解一下当地政策。就这类房屋问问房管局，过户是否需要发票，我了解的过户必须要发票

特邀律师

也可以补充协议，约定，卖方必须保证过户给买家，能够贷款，否则买家有权要求卖家赔偿损失，损失按照房屋价值确定

用户

万一房管局不需要这个发票呢？而且他也能帮你办理好过户。因为他们是单位统一办理，有可能就不一样，因为有可能大家都没有这个发票。由于我是从他手里转买来的，那他是否就变成了正方了，就不算违约了？

用户

但是没有发票我就不能贷款和提取公积金

用户

他要是不愿意和我签补充协议呢？

用户

我还有什么办法维护自己的利益？

特邀律师

是的，你现在需要做的就是补充协议，约定配合你的事项，另外，办理过户是不是需要发票也很重要，

特邀律师

不签的话，只能以发票为由不购买，要求对方退款，协商解决，协商不了，在确定不需要发票的情况下，只能购买这个房子了，没有其他好的办法了

没有更多数据了～