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通过中介购买了存量房，签订了存量买卖合同和中介的房屋买卖合同，但由于，1房东和中介所出售的房屋和事先

通过中介购买了存量房，签订了存量买卖合同和中介的房屋买卖合同，但由于，1房东和中介所出售的房屋和事先承诺不一致，主要在下午3点房屋采光问题上欺诈和隐瞒，这点和中介的沟通有证据，房东暂时没有 2，中介的合同中关于贷款支付房屋价款的约定，在未经买方知晓和同意的情况下，私自勾选条款，这点有证据 3，存量房买卖合同和中介的房屋买卖合同中关于违约金的条款不一致以上这3点，目前的需求是要求退还房屋，解除合同是否可以？如果拒绝购买房屋，中介的房屋合同上有违约金条款和存量房合同上条款不一致，并且上述条件中中介关于合同条款并没有做到双方知晓，还私自勾选条款的情况下，是否还需要按照中介的合同约定的支付？

提问时间：2021-06-10

律师与用户的交流

特邀律师

胜诉的可能性不大，如果已经支付了定金，违约金条款将不再适用

用户

支付了定金，违约金条款不适用具体是什么意思？

特邀律师

依据合同法的相关规定，合同中，同时约定了定金条款和违约金条款，当事人可以选择其一，不能并行使用，

用户

具体是这样的，我已经支付了2万定金，但中介的房屋合同中，有这样一个条款，如果拒绝购买房屋，需要支付房屋总价的20%违约金，如果在已经签订网签合同和中介的房屋合同情况下，房东不同意解约合同和撤销网签，我是否还需要支付20%的违约金

特邀律师

不需要再支付违约金了，你已经支付了，定金，对方也接受了定金，视为合同双方以实际选择了定金条款

用户

那合同中的违约金条款怎么说？就是法律上不适用或者不符合法律规定的是吗？

用户

中介说，如果房东同意解除合同，解除资金监管协议，那么算普通违约，那么2万定金无法返还。但是如果房东不同意解除合同，那么算合同中的根本违约，需要支付20%的违约金才能解除合同

用户

这点是否有法律依据

特邀律师

中介是瞎瞎忽悠，没有什么法律依据，你可以放弃定金，承担违约责任

用户

那么中介合同中的违约条款，赔付20%的，就算房东打官司也没用是吗？

特邀律师

参见合同法116条

用户

那么中介合同中的违约金条款是无效的吧

特邀律师

不是说违约金条款无效，而是说违约金条款，不再适用了。因为双方当事人已经选择了定金条款，不能再依据违约金条款，要求赔偿

用户

好的非常感谢律师不过中介的合同上没有约定定金条款只有违约金条款，但是我已经支付了定金，房东也收取了我的定金，有定金收据，这种情况也算双方同意了定金条款吗？

特邀律师

是的

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