十几年前购买亲戚房屋（老房屋无房产证）签订协议并在其他亲戚的见证下完成房屋交易 协议明确提出以后拆迁

十几年前购买亲戚房屋（老房屋无房产证）签订协议并在其他亲戚的见证下完成房屋交易 协议明确提出以后拆迁与否均与卖方无关 请问这个买卖协议是否具有法律效力 现临近拆迁 卖方想反悔并找人代提出索要3-5万元未果 卖方以此房屋所属已故父母 卖方无权进行房屋交易为由准备材料 可能会提起诉讼 请问这个诉讼理由成立吗 此房屋随属卖方父母 然而卖方父母临终前留有遗言 即几个子女对应分配几处房屋 其子女按照遗言行使各自房屋居住所有权已二三十年 卖方在十几年前因个人原因欲以三千元卖出此房屋 我方闻讯以五千元的价格购买 双方完全自愿且有数个见证人 请问如果打官司我方胜率如何 有没有对我方不利的相关法律条文支持卖方