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律师好，我于5月在阿里上拍得湖北某法院法拍的杭州一房子，6月收到裁定书等材料后，补税办理过户并取拿了

律师好，我于5月在阿里上拍得湖北某法院法拍的杭州一房子，6月收到裁定书等材料后，补税办理过户并取拿了产证，之后联系法院，法官说让我暂缓换锁入住，原因是被执行人在收到法院裁定书后提出了执行异议，认为房子起拍价比评估价低，且成交价比评估价也低，并说根据最高法院最新规定，一拍的起拍价应该就是评估价；请问我这类情况，是否存在法拍成交房子已经拿到产证再被法院收回的可能？我该做些什么来维护我的权益？

提问时间：2021-07-25

律师与用户的交流

特邀律师

那是法院，他的过错和你没有关系，现在房产的所有权是属于你的。

用户

律师好，现在这个情况，因为我拿到产权证，但是还没有办法入住，现在除了等待法院的通知，如果被执行人和法院之间一直都没有解决，我可以怎么做来维护我的权益，房子里面应该还有些被执行人的东西，因此我还没有换锁入住

特邀律师

目前暂时不要换锁入住，可以找执行局处理，处理不好往上级投诉

用户

像我这个情况，如果被执行人和执行法院的纠结没有解决，执行法院是否会把我已经拍卖成交且取得产证的房子强制收回？如果那样的话我该怎么维护权益？

特邀律师

不能

特邀律师

不能收回

用户

好的，律师，那我就和执行法官保持联系，另外问下一般被执行人的异议需要多久才能裁定，也就是我需要等多长时间才能申请法院执行腾退房子？

特邀律师

没有时间规定

用户

律师，你看我这么理解是否正确：现在我拍卖成交了房子，也取得了产权证，被执行人提出异议的纠纷是和执行法院之间，如果最终裁定驳回被执行人的异议，我是可以联系执行法院进行强制腾退是吧？如果被执行人的异议被上级人民法院裁定接受，那是执行法院过错赔偿损失是吧？

特邀律师

你的理解是对的

用户

如果被执行人的异议被上级人民法院裁定接受，那法院有过错，我担心法院会强制收回我拍得的房子，这是我目前担心的，因为不清楚法院是否能强制处理

特邀律师

那个最终也是有人民法院对他们进行赔偿

特邀律师

总之和你没有关系

用户

好的，律师，那么我现在是不是只能定期和执行法院沟通，看进展再定我这边的事情，我是否需要做些什么准备来维护我的权益？

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