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农村人买老房子，房屋过户用谁的名字好？集体土地使用证、房屋证、房产证有何区别？

律师你们好，我是**县的农村人，我的新房是用我家老房翻盖的，但是（集体土地使用证）名字还是我爸的，也就是说我没有带证的房子，我妈一直借住我三叔家房子，但是房子老了不想在住了，我想给她买个老房子出来住，老房子是十二米乘十八米的，我们农村都是（集体土地使用证），我想问几个问题。一，如果我买了房子过户的时候你看是用我的名字好还是我妈的名字好那？不管用谁的名字有区别和价值观吗？二，如果我买了老房子想善修一下还需要去申请吗？三，集体土地使用证，房屋证，房产证，有什么区别？四，如果我以后给儿子买楼这些证件都分别有什么价值？五，我们这里都是（集体土地使用证）。如果我以后买楼了集体土地使用证有什么用？谢谢

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

用户

你好王律师

特邀律师

一、你爸还健在吗？如果健在的话，用你的名义买比较好

特邀律师

二、修缮需要申请，但每个地方政策会略有差异

特邀律师

三、农村只有集体土地使用证

特邀律师

四、农村一地一证，城市是一房一证

用户

我爸不在十年了。房屋证还是他的名字？

特邀律师

可以改的

用户

哦。。集体土地使用证如果买楼房能有什么价值？

特邀律师

现在对这个没什么用

特邀律师

不过以后这个证可以流通、可以抵押贷款

用户

哦。。。那如果我买楼房，那老房子能有什么价值？

特邀律师

没什么价值

用户

我妈七十五了。如果我用她的名义买房还能行吧？

用户

那老房买两万，我再出钱善修大约万八千的，加上买的钱一共也就花三万左右吧。以后也没有什么价值吗？

特邀律师

以你妈的名义买估计行不通，你可以问下村委会

特邀律师

农村的房子你不住，你后会有什么价值？会被征收吗？

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