老人是农村的，无子女，老人想在去世后，把农村的房子给侄子，可是只有农村房屋土地使用证，没有不动产权证

老人是农村的，无子女，老人想在去世后，把农村的房子给侄子，可是只有农村房屋土地使用证，没有不动产权证，公证处又不给公证，应该怎么办理，请帮忙

提问时间：2021-06-13

律师与用户的交流

用户

不动产权证

特邀律师

这种可以留一份遗嘱。或者写一份赠与协议。

特邀律师

然后公正遗嘱或者协议。

用户

遗嘱是写了，可是公证处说房屋土地证，不是不动产权证，不给公证

特邀律师

呢要是不给公正的话，呢就没有更好的办法了，只能写遗嘱或者赠与协议了。

用户

遗嘱与赠与有什么区别吗，二样在老人去世后，都可以去国土局办理过户吗

特邀律师

赠与协议是签订就生效，遗嘱是被继承人死亡才生效。没有房产证办理不了过户。

用户

房产证是有，就是这个房屋土地使用证，这个证是2013年刚办理的，现在办理的是不动产权证，国土局的工作人员说，这个是一样的，就是一个新的，一个旧的，那赠与协议需要什么证明吗

特邀律师

房产证就是不动产证，弄了一圈你有房产证原来，有房产证的话，除非你们地区有特殊政策，否则是可以过户的。

特邀律师

写一份协议就行，不需要证明，然后双方签字。

特邀律师

侄子是成年人吧？

用户

是的，我们这里是一户一宅的，

特邀律师

嗯，这种情况如果你侄子和老人是一个集体组织的，双方签字就行。

没有更多数据了～