我房子在没有拿到房产证的情况下中介方告知可以进行房屋买卖，在买卖前我已告知中介客方付款第一笔款是急用

我房子在没有拿到房产证的情况下中介方告知可以进行房屋买卖，在买卖前我已告知中介客方付款第一笔款是急用无法用这笔资金进行赎楼，要买方支付第二笔款去赎楼及过户交付，中介非常清楚我情况下告知我和买方只要去公证处公证给买方他们就付款给我赎楼及交付楼给客户，现在问题出现在去公证处公证时说房子在抵押贷款中无法进行公证，中介又说需要担保公司担保，但是费用需要我们和买方出，我和买方都觉得这个不是我们的失误，费用应该由中介公司出，中介又说需要按照合同走，合同规定我卖房要在11月30日交付楼给客户的，不然我还要支付违约金，现在我没钱去银行赎楼，这个原因是中介方失误导致的，我能起诉中介公司吗？或者是申请合同无效