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杭州房屋出售引发租客纠纷，租客要求赔偿装修费用并主张优先购买权，该如何处理？

我杭州有一房已出租于2020年3月份到期，今年打算出售。1月19日微信联系租客告知并提出以市场价卖给她。租客没有回应买房只是强调不租要赔偿。2月2日租客问是否卖房以决定她们是搬还是交房租。我回复暂不能确定只是目前还没有打算卖。她说钱交了不管明年是否卖与否都不搬，除非赔偿给她。之后正常付租。7月20日我带中介去量房拍照并口头告知她打算卖房。9月7日联系租客有中介看房准备卖房，租客配合看房。之后，房卖了，新房东接受租约。10月29日联系租客让她跟我们办理交接，租客说好。当晚见面，租客说我违反租约要求我赔偿她装修费用，我不同意。11月11日租客提出她有优先购买权。请问咋办?

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

租客已经回复你不买房了，这样就放弃了优先权

特邀律师

买卖不影响租约的

用户

但我有如下担心:租客一直没有明确回复买房否，只是说不租给他就要赔偿他损失。2月份付房租前他问我卖房否，我回复说目前暂时不打算卖。不知道有没有关系?7月份告知他继续卖房，只是口头告知，没有留下凭证。9月份告知他中介来看房，他说好（有微信记录）。之后成交了才通知租客。以上这些，是否足以证明他已经放弃优先购买权?我担心他起诉我房屋出售不合法，因为跟他没有签书面放弃购房优先权协议。

特邀律师

你已经通知过他卖房，也有中介去量也房，他都没有提出优先权，不不用担心

用户

那么，目前我不理睬租客当下发过来的这些信息。如果租客向法院起诉，我就向法院提供以上那些微信记录截图作为凭证。妥否？

特邀律师

可以

用户

如果明年租客不继续按租约付下一期房租，或者是后年租约完成后不按期搬出，该怎么办?应该向法院起诉?还是应该联系派出所或者什么机构强行让租客搬出?如果是这种情况下的起诉，起诉费用或者是强制执行费用，由谁来承担？法院起诉会是怎么样一个程序，起诉开始到结束需要多少时间呢？

特邀律师

不交租金就违约了，到期不搬也是，可以向法院起诉要求支付房租和违约金，诉讼费和执行费由败诉方承担，收集整理材料向法院起诉，然后审理判决，不履行法院生效判决可申请强制执行

特邀律师

从立案起三到六个月判决

特邀律师

你好，在吗，还有什么可以帮到你的吗

特邀律师

如果要结束会话可点左下角加号进行操作，谢谢了。

特邀律师

你好，我们用几分钟时间把你的问题解决了好吗？因为解决了你的问题我才能回复下一个问题，谢谢了。拜托了！

特邀律师

如果要结束会话可点左下角加号进行操作，谢谢了。

用户

谢谢律师，非常感谢。刚才我有事情走开了，没看到信息，还有最后一个问题就是，如果后年租客不按期搬走。我起诉他要求他赔偿，是按照租约的赔偿标准呢？还是我可以提出新的赔偿标准。因为新房东要求我租约到期就马上把房子腾空给他。否则就按日赔偿金200元给新房东，有协议在。

特邀律师

超过期限的租金可以按新标准计算

没有更多数据了～