关于房屋租赁纠纷。我准备接手一个门面房转让费21500元，给过4500元的定金之后才知道是之前的老板

关于房屋租赁纠纷。我准备接手一个门面房转让费21500元，给过4500元的定金之后才知道是之前的老板私自转让的房东根本不知情，她和房东的合同上清清楚楚的写着房东要抽取20%的转让费，最后房东知道了之后这个钱她要让我另外出我没同意就决定不用她这个地方了。现在钥匙也已经还给她了她也在门上贴上了转让的牌子。但是我给她的定金现在她一直拖着不给我，之前的事情都是我跟她沟通的钱也是给了她，现在她却说她做不了主她老公说了算。我给她要她老公的电话号码又不肯给我 现在已经半个月了还没给我。遇到这种情况如果我经法律的途径可以成功吗？成功率是多少？