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老房子租赁纠纷怎么办？卖掉后新房东是否需要履行租赁协议？如何解除协议？

我家有一套使用权的老房子，03年的时候我爸与房客签了租赁协议（就白纸，写了内容双方签字），协议上说房子租给乙方至房屋动迁（等于没有具体协议结束时间）租金每月400元（今年涨到1000元，他付了2018一年的租金），现在我们房子准备卖了，他不肯搬，说房子什么时候卖了他才搬，我想请问若我们卖掉有否租赁纠纷？新房东是否要继续履行协议再租给他？如何解除这个协议？谢谢！

提问时间：2021-05-29

律师与用户的交流

特邀律师

你卖的话对方一样可以使用到租赁期结束，最终你会因为无法交付使用个买家发生争执。

特邀律师

需要继续履行。

特邀律师

解除需要对方严重违约。

用户

这种没有固定期限的协议我网上查说可以20年结束？这房子不动迁我就一直不能不租给他了，那我收回不出租是否可以

特邀律师

5年以后解除对于你这个问题不是一个合适的解决办法，如果你特别着急你就强制解除合同承担违约责任。

特邀律师

收回就是强制解除合同。

用户

还有当时协议上说他若转租协议就无效，去年他给他小姨子住了，现在是他小姨住，但租金他在付，他去年有跟我们说过，这能算他违约吗，我们现在因为新房买好，等着这笔钱付款，若卖不掉我就麻烦大了，怎么办呀

特邀律师

这种认定不了转租，除非你有他承认转租的录音，这种情况下只能强制收回承担违约赔偿。赔偿因为你收回给对方造成的损失

特邀律师

否则没有其他办法。

用户

强制解除合同我们需要付出什么代价？当时协议上都没说，需要赔偿多少呢？

特邀律师

这种一般赔偿对方的装修款，和退一部分房屋（没有到期的部分），剩下没有了。

没有更多数据了～