事件是房东与二手房东签了10年房屋租赁合同，价钱过低，房东觉得不划算，与二手房东协商不成，二手房东要-110法律咨询网|精选问答

特邀律师

合同在吗？

用户

合同在

特邀律师

可以升付费问帮你详细分析一下！

用户

张律师麻烦你帮忙分析一下，

特邀律师

好

特邀律师

双方签字，合约生效！房东无理！你就住按合同约定住满十年即可！

用户

我是房东，价钱太少，如果我不按照合同执行，后果会怎样？如二手房东也有不按照合同执行的情况，是否算违约？

特邀律师

你不按合同执行，一则对方不会搬，二则可能去法院起诉你。二房东不按合同执行是违约！

用户

合同上写着每月1-3日为租金缴交时间，而合同是2019年2月15日-2029年2月15日，二手房东交房租的时间都是每月15日，这样算违约吗？

特邀律师

你合同上写的，本月租金逾期三天未交算违约，严格地讲，按月计算，其并未违约！

用户

未经甲方书面同意改变房屋内外建筑结构和建筑风格，这点我从来没有书面同意改变建筑结构，而现在已经改变了2年左右的时间，我想问这样二手房东算违约吗？如果凭这点打官司，我会赢吗？

特邀律师

这个算！

特邀律师

可以拍照为正！

特邀律师

赢的可能性为大！

用户

还有问题：“未经甲方书面同意改变房屋内外建筑结构和建筑风格”，现在已经装修好接近2年，如果我现在才提出这点违约，要求解除合同，是否会太迟作出申诉而视为无效呢？一般这点违约有无最迟起诉期限？我需要最迟什么时间作出起诉赢面大？

特邀律师

不会的！

特邀律师

没有明文规定期限！

特邀律师

肯定是越早越好的！

特邀律师

赢面也大！

用户

还有一点，不得在晚上十一点半后制造太大噪音影响他人休息或环境卫生太脏而引起周围群众民愤，这点周围群众民愤，是什么意思？二手房东在装修期间产生的垃圾，19年8月已经要求他清理，到现在一直未清理，请问这点他算违约吗？

特邀律师

十一点后是休息时间，不应有噪音而引起周围群众强烈不满！

特邀律师

周围环境未清理算违约！

用户

张律师，请问，凭：未经我书面同意改变房屋内外建筑结构和建筑间格和周围环境未清理这两点，我提出解约，需要走什么程序？如果我委托你出一份解约书，要多少费用？

特邀律师

写好起诉书拿着合同及身份证件去法院起诉解决！

特邀律师

代写起诉书的费用是四百元！

特邀律师

付费后即可帮你代写！

用户

我是本意是想加租金，如果他同意，我是不会走法律程序，如果协商不成，我就马上提出起诉。另外，如果你帮忙代写起诉书，我还要提供什么资料证据之类的？最快什么时候可以给到我？是马上还是邮寄给我？起诉书和身份证件取法院起诉解决是要本人去吗？你的出场费怎么计算？

特邀律师

双方身份证，及邮箱！

特邀律师

最快不开庭当天可以给！有开庭笫二天给！

特邀律师

直接发邮箱里！

特邀律师

应该本人去！

特邀律师

我不能全权代理，只帮你代写起诉书！你自已拿着去法院起诉即可！

用户

如果我提出起诉还需要准备什么吗？

特邀律师

改房结构及环境问题等都要拍照等留为证据！

用户

意思是原来是怎样的，现在被变成怎样，就可以了是吧？

特邀律师

是的！

特邀律师

可以在此找的！

用户

好的，谢谢，有需要再找你，谢谢

特邀律师

别客气！

特邀律师

有问题可以随时咨询！

用户

张律师，你好，还有个问题想问，如果协商成功，是需要重新签订房屋租凭合同还是在原来合同的基础上增加附加协议双方签字按指纹就可以了？能否帮忙给点意见，又麻烦你帮忙解答了，

特邀律师

最好重新签定合同！双方签字画押！并注明身份证及详细住址等！

用户

之前那份合同如果不是他违约，对我很不利，有无比较公平的租凭合同可以提供给我

特邀律师

我们没有模板，只会代写！你也可上网查一下！

用户

代写怎么收费

特邀律师

收费三百！

用户

张律师，你好，第一条，甲方同意将位于广州市黄埔区深井安来三街60号房屋出租给乙方用作居住用途，，这条如果二手房东未经我同意分租给其他人作为居住使用，请问这样他算不算违约？

特邀律师

算违约！

用户

这点需要什么证明他违约吗？但我从来都无书面同意他转租，他也没有问过我是否同意他转租给其他人居住，但现在已经分租给其他人了，而且住满人，我需要怎样举证？

用户

还有一点，他同我租的时候，我就知道他是二手房东，但合同无写要我同意才可以分租出去，这点他还算违约吗？还是国家原本有法律法规不允许这样分租出去呢？

特邀律师

你的合同上写的，必经你同意，不同意就属违约！

特邀律师

国家无规定，属合同双方约定！

用户

请问那点写着，我看了很久无发现必经我同意，违约责任哪里的第4小点就有写着未经甲方同意转让第三方管理这点吗？但这点不是只约束他不能再转让给第二个二手房东的意思吗，还是包含不可以分租出去的意思？

特邀律师

是的

特邀律师

包含不分租！

用户

第三，出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，人民法院不支持。，，这里说的六个月未表示异议，视为同意，，我这里都超六个月，这点就变为不是违约了

用户

另外，我想知道我租给二手房东的价格相对较低，而二手房东比我租出去的多得多，这样我有权追加租金吗？

特邀律师

嗯

特邀律师

有权

用户

张律师早上好，我想问二手房东这样转租谋取利益合法吗？但我租给他的时候已经已经知道他是二手房东，但合同上写着租给他用作居住用途，并未写着可以谋取利润，凭这点我可以追加房租费或取回谋取利润的差额吗？，赢面有多大？

特邀律师

法律没有明文规定！应该在合同上约定的！

特邀律师

可以起诉追加！赢面约70%左右吧

特邀律师

转租的租金不得高于原租金

特邀律师

他比你出租的高多少？

特邀律师

从未与你协商过？

特邀律师

所得额外收入应该给你

用户

未协商过，他租多少我怎么知道，是后来有住客过来拿快递，我多口问的，他现在租出去12500，我租给他才5500

特邀律师

凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任

特邀律师

并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

特邀律师

提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得

用户

请问这点有无需要一定条件才成立的？因为我租给他就知道他是二手房东，我现在想解约主要是因为租金过少，及二手房东未尽责，我想知道这两天同你咨询的问题，我如果真是要走法律程序，赢面有几成？

特邀律师

所有综合来看，赢面九成！

用户

以你的经验，这个案件一般最后是怎么处理的？，，还差10%不能赢是哪里有问题？

特邀律师

律师决定不了法官！

用户

如果你是这单案件的出租人（房东），知道自己的利益只有这么一点，远低于二手房东，你会怎么做？

特邀律师

去起诉！

用户

还有，我要了解一下，如我委托你打这单官司，你是怎么收费的？还有什么费用要给？如果赢了我要付到时费用，输了付多少费用？

特邀律师

各地各类律师费用及收费形式都不一样的！你要委托律师，最好在当地律师所多咨询咨询，且律师费用可以协商的！

特邀律师

当地委托律师合算！没必要委托外地的！

用户

有熟悉的人介绍吗？

特邀律师

不好意思，没有。

用户

还有这份合同，我还有什么权益可以争取的，或房东的权利

特邀律师

你所提的所有问题很全面！

用户

空调滴水问题一直未解决，影响环境能否算违约？

特邀律师

看影响程度范围，有人投诉？

用户

这是住客很不满，反馈给我的，，，还有，租客的自行车阻塞走火通道，算违约吧？

特邀律师

是的！

特邀律师

算！环境卫生没搞好！