转租门面遭拒退款，是否违规操作？如何协商退款？
你好，本人从张某手上转租了一个门面做服装生意，当时我们签的是联营协议，因为房东当时和张某签的租赁协议上规定不得转租转让，张某收了我13000元的转让费，这个在联营协议上没有备注的。现在经营不好要关门，和张某协商退款的问题，她拒绝退款要求。我想咨询一下律师同志，她没有转让权，但是收了转让费是不是违规操作，如果我想再把门面转让出去是不是属于违规操作?我应该怎么协商退款事情
提问时间：2021-05-31
律师与用户的交流
特邀律师
这个虽然他和房东约定不得转让，但是你们当时签定的联营协议，协议是有效的。所以首先从联营协议上，是否有约定解除合同，对方如何归还13000
用户
联营协议没有涉及转让费的事情
用户
我的意思是她没有转让权但收了我的转让费是否违规，而且我要再转让出去也不合理啊
特邀律师
这个属于民事纠纷，虽然对方和房东约定不得转让，但是如果你知道对方不能转让，而和对方实际有转让的事实，你们之间的转让是有效的
特邀律师
如果你要转让出去，如果受让方也知道这个约定，你也可以转让
用户
图片信息，仅本人和律师可见
用户
她只有经营权没有所有权，而且我们是联营合作协议，所以转让费是可以部分退的吧
特邀律师
这个不是什么经营权和所有权的区别，用益物权和所有权的问题。
用户
那这个应该怎么处理，能给我一个建议吗？我需要的是得到你们的法律帮助，她没有转让转租权，那我再转租岂不是不合理的
用户
我现在想知道我有没有其他办法可以起诉她
用户
如果我要转让出去，房东知道了，那这个违约责任谁来承担
特邀律师
起诉对方，首先你要结合联营协议确定13000的性质，因为当时你们之间是实际约定转让费13000，那么依联营协议没有需要你承担13000，那么对方收取你的转让费是没有任何事实和法律依据。
特邀律师
如果你打算转租出去，但是从目前的材料而言，你不是出租方，你是没有权利转让的，你如果要转让的话，也是依联营协议转让你联营协议下的权利和义务。
特邀律师
而不是直接和下家签订房屋的转让协议
特邀律师
否则一旦房东知道，下家的转让协议无法履行，你需要承担你和下家之间转让协议的违约责任。
用户
好的，明白了。她当时收取我的转让费没有写收据，但是中介当时在场的，而且也知道这个事实，我是通过微信转账的方式给她的装让费和三个月租金一个月押金，这个可以证明转让费的事实吗？如果不行，那我就调取当时的监控记录可以吗？
特邀律师
这个可以证明转让费事实。但是如果要调取监控录像，这个你就想想而言，你要调取是，估计会跟你说监控录像没有记录或监控坏了。所以先从对方和你签的是联营协议方面处理，要求退转让费。
特邀律师
有转让费的事实，但对方无权收取转让费的理由。
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