你好，是这样的，由于政策限购，我夫妻名下有一套住房，导致没有办法办理5月12日签合同购买房产的过户。

你好，是这样的，由于政策限购，我夫妻名下有一套住房，导致没有办法办理5月12日签合同购买房产的过户。但其中有几点情况：1、5月15日出新政当天中介通知我们到担保公司签贷款合同，当时卖方以新政出台要观望两天为借口当天就没有签字，以致网签也没有签。2、现在对方要求解除合同，是否单方面能解除合同？我们又能不能提出由法院判定过户？备注：我们名下房产正在交易中也是因为政策原因没能及时过户。我们约定在7月中旬他社保满两年在去过户！既使无法过户我们也会要求法院判定过户。现目前就是我的卖家他在我和他签合同后又去签了个大房子把他的时间卡死了。所以他又不想买，也不想卖了。