丰台区购买二手房遇到工作居住证续签问题导致失效，卖方坚持按原合同履行，买方违约赔偿10%房款，该怎么办？
丰台区购买二手房已通过网签及批贷，这时候工作居住证续签出现问题导致失效（八月份办的，之前咨询单位还有其他人都说续签没有问题），重新办理可能需要很长时间，约定11月底过户，我提出让我的亲戚来买，重新签订合同且约定还是原来的时间完成过户，但卖房不同意，坚持按原合同履行，说我违约，按合同规定不能按时付款赔偿他10%房款。合同约定买方不能按约定时间付款赔20%，他说还没到期所以只陪10%。我觉得我中途买房资格失效不是我能预料到的，我也想了各种办法去解决。首先不是我故意违约，而且卖方说我不能按时给他房款造成他极大损失时我提出让我亲戚买并按时付款他又不同意。事先我付了20万定金，我该怎么办呢？
提问时间：2021-06-03
律师与用户的交流
特邀律师
协商不成可以向人民法院提起诉讼
用户
他说这是他的房子他不想卖给别人，我不能买就是违约，我提出诉讼说我不是故意违约且他不同意我解决的方法，我要求解除合同退回定金法院会支持我吗？
特邀律师
法院应该支持你的请求，你可以政府行为造成你办居住证出现问题，这不是你的原因，属于不可抗力
特邀律师
其实你的解决方案是合理的，卖给你的亲戚对方并没有什么损失
用户
我也问过中介的法务，他说这不是不可抗力，政策没有发生变化，只是我的个税在分公司，社保在总公司，以前就是这么办的，现在人社局说这样不对，所以不能续签了。也就是说如果不是我的原因也不是不可抗力，法院会支持我吗？
特邀律师
那就很可能不支持，但你的方案可以作为调解时使用
用户
听中介的意思他现在提出要10%，大概40万，要跟我沟通，估计是不想还我20万的定金，我要是诉讼的话，时间长了，肯定过了再次过户的时间，我提出的方案也没意义了，法院会不会让我赔更多的钱，赔款是以合同严格实施呢还是看给对方造成的实际损失算？
特邀律师
如果合同约定的违约金过高，你可要求减少的，法院判决既要看违约方的过错，也要看守约方的损失
特邀律师
你好，在吗，还有什么可以帮到你的吗
特邀律师
如果要结束会话可点左下角加号进行操作，谢谢了。
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