房屋买卖合同违约，如何操作拿回购房定金？

房屋买卖合同，甲方（卖方）因为购房发票问题不能按照合同约定好的时间办理过户手续，已构成违约。我乙方(买方）向甲方发了履约催告函，要求对方三天之内办理好产权证否则将按照合同追究违约责任，现已逾期对方不接电话，中介推脱解除合同需要甲方在场，我现在想先拿回自己的购房定金，请问怎么样操作

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

解除合同不一定需要通过对方。

用户

那我现在直接找中介要求单方解除合同，拿回订金吗？

特邀律师

不是，需要依照法律规定途径解除合同并要求赔偿。

用户

那您的意思直接告他们

特邀律师

你签订是双方合同还是三方合同啊？

用户

三方合同

特邀律师

可以起诉卖方，请求法院解除买卖合同，并要求赔偿你的各项损失，

特邀律师

定金另算，对方需要双倍赔偿

用户

像我这个情况能打赢官司吗？

用户

对方说只是延期，不是不卖

特邀律师

能否打赢官司还得看你的证据以及办案能力。

特邀律师

要求返还双倍定金的话就不可以同时要求支付违约金，但可以赔偿要求未弥补的损失。

用户

我现在不想要违约金，就是想拿回我的订金，房子我不买了，应该找中介谈吗？

特邀律师

如果能够与他们谈妥的话就可以，谈不妥你不起诉怎么办？谁听你的？

用户

像我这种情况需要请律师吗？

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