签订了房屋买卖合同，并付给卖家5万定金，由于房产证没有下来，去年九月份住在房子里，并置办了新家具，住

签订了房屋买卖合同，并付给卖家5万定金，由于房产证没有下来，去年九月份住在房子里，并置办了新家具，住了八个月。现在房产证下来，卖家由于房价大涨想违约，考虑到房子的溢价60%，购房合同里规定违约金20%，违约的话会考虑房子溢价吗，如果只是20%，那我损失大了，买房人想继续执行合同过户，如何处理？

提问时间：2021-09-04

律师与用户的交流

特邀律师

直接保全房屋并起诉要求履行合同并承担违约责任

用户

如果房产证下来，卖房又将房子过户给其他人，我还可以起诉他违约，继续履行合同吗？

特邀律师

如果这样除非证明对方买卖合同无效外，没法要求继续履行，只能要求承担违约责任及增值部分。

特邀律师

及早起诉保全，就没法过户了

没有更多数据了～