买家征信不通过要退房，但无购买合同和证明，房款是否应退？

别人买我的房子交了首付款对方征信不通过不能贷款要退房但是我们没有给他任何证明也没有签订购买合同这个首付我可以不退给对方吗

提问时间：2021-06-07

律师与用户的交流

特邀律师

可以要求对方承担违约责任

用户

什么合同都没有签对方有意愿买但是不能贷款就买不了违约金牵强吗有更有说服力的理由吗

特邀律师

这是很明显的违约，虽然没有合同明确的约定违约责任如何承担，但还是可以主张，或者如果有定金的话是可以不退的

特邀律师

图片信息，仅本人和当事人可见

用户

房子首付款是定金吗

特邀律师

首付款不一定是定金，但定金可以转化为首付款

用户

对方是想贷款买房子不能贷款就买不了房买之前也是说贷款买

特邀律师

所以该笔交易不能继续履行合同的原因是对方造成的，所以对方属于违约，应当承担违约责任

用户

他的征信在我们这不能通过对方要求贷款买房在没有签订合同之前收款有影响吗有说服力吗

特邀律师

收款是没有事的，主要是你是否明知对方不能贷款

用户

知道征信逾期七次

特邀律师

这个是一定不能说知道

特邀律师

事

用户

他把征信报告都拿来了他说要是知道自己不能贷款就不能交首付了我可以少退款吗

用户

不退款有法律依据吗

特邀律师

只有定金不退有法律依据

特邀律师

所以说最好主张违约责任

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