租客租我爸两间门市，当时熟人介绍就没有签租赁合同，租给他2 3年了，现在门市拆迁了，2018年9月

租客租我爸两间门市，当时熟人介绍就没有签租赁合同，租给他2 3年了，现在门市拆迁了，2018年9月付过房租和水电费之后就一直没付过钱，门市他自己在明知拆迁的情况下稍微装潢了下，叫他补缴拖欠的房租他说到拆迁的时候再一起算，现在说拆迁办那签了补偿九千块钱的搬迁费，不肯缴费，我喊了110来处理，警察叫他拿出签字合同他说没有，警察叫他下午去拆迁办那问是否有9千块的赔偿，拿到了把房租给了，我爸去拆迁办问了没有签搬迁费那一说，他是租客不可能跟他签的，现在他说拿到了搬迁费再给我房租一直拖着，我应该怎么办？