开发商对屋顶渗水的责任有无期限？ 本人2004年购买了一套由外省开发商建造的商品房，后因屋顶渗水，多次找其交涉后，其答应给1000元钱补偿由我们自己维修，且其称3年的维修期将结束，不要这1000元的话以的想要都要不了啦，因些答应了他们。之后，开发商回原地，将管理权交给了当地住建行政管理部门。现在，屋顶渗水更严重了，请问，现在能否申请当地住建行政管理部门予以解决？住建部门是否有责任必须予以解决？
    另，阳台铁栏杆已锈蚀，现存在安全隐患，住建部门是否应承担维修责任？