购买二手房，与卖家签订三方协议，但是卖家违约，现在卖家以不是他的房子 购买二手房 购买二手房，与卖家签订三方协议，但是卖家违约，现在卖家以不是他的房子 购买二手房，与卖家签订三方协议，但是卖家违约，现在卖家以不是他的房子，是他妻子的房子，没有拿到他妻子的委托书为理由拒绝支付违约金，我该怎么办，法律上有什么好的方法