房产纠纷
关于有抵押二手房咨询:本人2015年11月初通过中介购买一套二手房并于卖家签订购房协议,购房时该房产
关于有抵押二手房咨询:本人2015年11月初通过中介购买一套二手房并于卖家签订购房协议,购房时该房产 关于有抵押二手房咨询:本人2015年11月初通过中介购买一套二手房并于卖家签订购房协议,购房时该房产有二笔抵押(银行40万、担保公司60万),签订协议时口头说明由卖家自行进解押,所以签订购房协议在有无抵押项勾选无抵押。后经多次催促卖家,期间卖家经常不接电话不回信息,最终于12月底,卖家称自己无法解决担保公司这部分抵押,随即又签订补充协议,由我方(买方)为其出资进行解抵押,出资款项从首付款中扣除,剩余银行抵押部分由卖家通过中介公司赎楼贷业务进行解抵押,中介公司办理该项业务需要买卖双方提供一些相关资料,期间我方(买方)十分配合,但卖家又迟迟不肯提供相关资料给中介,经过长达20天的催促,于2016年1月中旬,卖家将办理赎楼贷业务所需资料补齐,但因卖家个人征信较差,连续多次未还款,中介公司拒绝为其办理赎楼,现卖家又以银行抵押部分无法还清为由,继续拖延过户时间,跟卖方协商解决办法时,卖方又以各种理由推脱,一直说他们想办法解决,又不说怎么解决什么时间解决,期间经常不接电话不回信息。根据购房协议,截至2016年3月若因卖方原因导致无法过户,该合同强制解除,由卖房赔偿买房房屋全款的20%。
想咨询:1、如卖家继续拖延,我方是否可以等3月合同强制解除时,要求卖家赔偿房屋款项的20%。
2、如我方为其进行银行部分解抵押,是否符合二手房交易流程?是否存在风险?如何规避风险?
3、现卖家经常不接电话不回短信,不给处理意见,我方是否可以提前解除协议,如提前解除,我方是否承担解约风险?
问题状态:已过期
提问人:提拉米猪(北京)
提问时间:2016-01-20 19:52