合同纠纷
买房人隐瞒房产，导致过户前出现限购情况，卖房可以解除合同并让其支付违约金吗？
买房人隐瞒房产，导致过户前出现限购情况，卖房可以解除合同并让其支付违约金吗？ 签合同的时候，买方和中介并没有告诉我们其名下有房产。之后买房人在贷款下来后叫我们去过户，一天后说其被限购了，让我们等其将其房产去名什么的，合同约定的日期前三天我让其过户，其在约定的过户日期还不能过户，但是在后两天她说她可以过户了，我说你违约了好多条，对方说她在缓冲期内可以过户就不算违约，我可以起诉她吗？
问题状态：已过期
提问人：cristi……（上海）
提问时间：2016-11-08 10:54
提问人：cristi……（上海）
提问时间：2016-11-08 10:54
已有10位律师回答了该问题
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1、若对方未按照合同约定条款履行，若有逾期问题，则可以提起诉讼追究其违约责任。
2、至于过户问题以及涉及合同解除问题，要看对方是否构成根本性违约，若构成根本性违约，则可以解除合同等。
3、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。追问：什么是根本性违约呢？回答：具体情况可来电沟通。 -
有合同按照合同处理
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现在能过户了，没有超过过户时间的，你起诉什么呢？
追问：可是其不诚信，隐瞒房产还过来跟我们签合同，我们本来想尽早卖掉尽早买进的，这下子我们损失很大的回答：一切按照合同约定处理，没有超过合同约定的时间节点的，很难主张对方的责任追问：那合同约定的其它条款就没有什么用处了吗？比如补充条款写买方在办妥贷款手续后七天内过户之类的约定。回答：建议你方及时发函催促对方办理过户。发函后，逾期未办理，你可发函解除合同。 -
1、建议你方及时发函催促对方办理过户。
2、发函后，逾期未办理，你可发函解除合同。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 -
及时委托律师，发函催促对方办理过户；发函后，逾期未办理，可发函解除合同。
追问：我在过户日期前三天发函了，给她三天时间，可是这三天她不能过户，可后几天突然说她可以过户了 -
可以起诉的
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按照合同约定处理。
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根据合同约定，晚两天，可以继续履行，至多两天的违约金。如果是立意是解除合同，输就一个字。
追问：她延迟履行合同约定了呀，那合同约定的其它条款就没有什么用处了吗？比如补充条款写买方在办妥贷款手续后七天内过户之类的约定。回答：不信，你试试，不阻止。 -
对方已经具备购房资格，难以起诉
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依合同约定办理，如其超过时间过户，可追究其违约责任。
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