关于优先受偿权的两个问题 1.《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定： 
消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 

那么买房人在交付大部分款项后发现开发商一房多卖，所以办理的退房手续，但开放商并未把房款交还。现法院已将此处房产拍卖，该买房人是否 
还享有优先受偿权？ 

2.“承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权” 
中的“该商品房”该如何定义？ 
如果开发商A\B两栋商品房均被拍卖，买房人买的是A栋其中一套。 
因某些原因未A套的拍卖款。那么是否享有B套拍卖款的优先受偿权？