您好，我有一份购房协议，我是卖家家。与买家协议商定，房屋约90平米，地下室约10平米。共37万（大约 您好，我有一份购房协议，我是卖家家。与买家协议商定，房屋约90平米，地下室约10平米。共37万（大约十月份交房，面积多不补，少不退。此两条信息未列入协议）。已于9月1日交订金两万。14年10月1日前交30万元，15年9月1日付2万，16年9月1日付3万。现出现情况如下：地下室只有七平米，且开发商交房时间略晚。对方并未在十月一日前交30万元。现在已经九月8号了，对方不给付剩余2万元，且有明显抵赖意思。想问一下，怎样通过法律途径来追回这五万元。到底哪一方涉嫌违约？