转租必须经过房主的同意，不然可以撤销合同的。

1，可以签订租房合同，但是需要对违约条款做说明。
2，不签订合同应当退还定金，不退不能认定为诈骗，也不宜报警。
可以协商解决，协商不成可以起诉要求返还

如果对方没有转租权，你可以不签合同；
对方若不退定金，你可以起诉要求其返还，对方的行为还不构成诈骗

转租必须经过出租方同意，否则产生纠纷的可能性比较大；如果对方无法证明已经出租方同意，你可不签合同并要求退还定金。