十万火急！我一个关于合同定金的问题。希望尽快得到各位律师的帮助。万分感谢 我有一个关于租赁合同定金的问题想请教您一下。
我和朋友前两天想租下一处门脸房做生意用，租赁的事宜基本谈妥了。但都是口头上的，并没有签合同。对方房主要求支付定金，我们就给了他两万定金，他也给我们开据了定金收条。
但之后我们准备要进货的厂商出现了问题，造成无法和他们进货。我们被迫要重新选品牌，这个时间可能要比较长。所以我们现在无法再租赁这间店铺了。
请问您，如果我们要求房东退还定金，这个要求合理吗？对方如果拒绝返还定金我们可以提出法律诉讼吗？ 诉讼的成功率高吗？
如果我们想和房主协商解决，以您的经验来讲，对方会扣下我们多少定金。这样的情况法律上有解释吗？  希望您尽快给我回复，我很着急。万分感谢