合同纠纷
房产合同的问题
房产合同的问题 律师您好，我在11年买了房子，当时说2年之内交房产证，但是目前时间快到了，开发商显然是交不了，当时签约合同的时候，就是他们的制式合同，我也没细看，就一直叫我签字什么的，而且跟当时签的协议也不是同一份，协议被收走了，我现在想退房，仔细看了一下合同，里面漏洞很多，全部都是保护开发商的，里面说了关于房产证2年之内没下来的事情，第一条是退房，但是却没有约定到开发商无法交付的规定里面，里面只有提到违约金，但是也没写违约金按多少赔，我现在有其他方式可以退房吗？
问题状态：已过期
提问人：mina88……（陕西－西安）
提问时间：2015-04-08 15:23
提问人：mina88……（陕西－西安）
提问时间：2015-04-08 15:23
已有5位律师回答了该问题
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开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
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可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
追问：我就這樣去找开发商要求解除合约吗？回答：搜集好证据，先协商，协商不成，起诉 -
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。追问：合同上的不平等条款太多了，有办法将合同打成无效合同吗？回答：如果协商不成，可以向法院要求解除合同，一般会得到支持。并要求支付违约金。 -
如果开发商没有预售许可证或迟延交房的，你可以要求退房退款。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。
以上答复，如果满意，敬请采纳。追问：是已经交房了，但是合同约定在交房后2年之内给我们的，但是现在时间到了，房产证什么时候能给我们都不知道，我想退房，可以把合同打成无效吗，上面不平等的约定太多了回答：这恐怕很难了。回答：这恐怕很难了。 -
建议搜集相关证据起诉维权
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