想终止租赁合同 门面签了5年，价格一年一定，现在因为价格协商不下来，（价格和周边一样），租户拒缴租金已3个月，我提议这3个按愿价给我，余下再协商，协商不下来我将收回。租户拒绝给付，也不同意协商价格，如果要租金叫我自己从保证金里扣（保证金用途已明确，没有说可以抵扣租金）我可以通过法律终止租赁合同吗？