出租人能否以按国家关于企业与政府脱钩的指示为理由单方终止与承租人的租赁合同
脱钩改制不是违约的理由,整体出卖买受方也应当继续履行合同。违约金和定金一般不宜同时主张。
1、镇政府的行为构成违约,企业与政府脱钩不是理由,即使政府卖了厂房,你也可以基于买卖不破租赁原则继续租赁;
2、可以要求返还定金,并赔偿违约金,若实际损失大于违约金的,可以要求赔偿实际损失。
以双方合同约定为准,如果合同对于你所述情况未作约定的,则:
1、镇政府的行为构成违约,即使政府卖了厂房,你也可以基于买卖不破租赁原则继续租赁直至合同期满、且你们有优先购买权;
2、你们可以要求镇政府2倍返还定金,或者支付违约金,若实际损失大于违约金的,可以要求赔偿实际损失。但是违约金、定金、实际损失不能同时主张,建议委托律师代理。