协商不成建议向法院起诉解决

协商不成，建议向法院起诉解决

如果你买的只是房屋，那就没有车库

那要看车库是否包括在拍卖房产中，如果包括在，那么你们可以使用车库，如果不包括，那车库仍然属于原住户。