房屋转让协议 我于2000年购买本村村民一套房屋，当时签订了购买协议，并有证明人在场，房款当时以缴纳，但是未过户，但是当时缴纳了税金，房产证、土地使用证都在我手上，名字是卖方的母亲，进行交易的是卖方弟弟。户口都是本村的，并且我在本村只有这一套住房。
 现在农村正在办理确权，需要卖方签字，卖方不签字，
 请问在不打官司的情况下怎么办理才能证明房屋和土地使用证属于我的？ 
 需要办理哪些手续？