请教关于房屋转让和协议的有效性问题 我有肢体残疾没有固定工作并领取低保，我母亲厂里有一套旧房（住宅）她有使用权没有产权，现厂里要拆除盖新房。可以把旧房买下来后加钱买新房或者直接给拆迁款。鉴于某些原因我和母亲签一份协议如下：我出一部分钱和她一起买下旧房，户主暂写我母亲。如果新房的价格我可以承受，我出剩余房款新房建成后我母亲将户主转让给我； 如果我不能承受，她按一定利息还我我出的那部分钱，但她不能自己另行买下此房、与他人合资购买或转让购买权给他人。

我现在想请教律师：
1. 如果不去作公证，这份协议是否具有法律效力。
2. 如果公证，这份协议内容是否合理合法。