二手房交房延期违约 我于12/11在中介陪同下看中1套小户，当天签定购房合同并交给卖家2万定金，合同约定卖家可以领所有房款当日结清水电煤气等费用后腾房，12/11底过户当日将首付款付房产局监管帐户，剩余房款为商业贷款并于13/1/1放款，期间中介提醒卖家可以准备交房，因房内有租客不走，说要见到产证才肯搬走(卖家说无合同，并欠房租)，1/19日产证下来，又与中介去催交房，租客说给其5天时间搬走，5天后与中介再次到卖家住处，卖家叫我和中介去和租客说，结果租客耍横并出言威胁，卖家不置可否，我们忍气离开。 中介说房东不交房就扣下他项权证，卖家就拿不到钱，接下来春节来临就没有再次前去催促。
  现今卖家通知交房，我找其要延期1月房租以补偿我延期交房期间租房开销(我一直自行租房)，结果卖家说租客年前夜里偷着搬走跑了，欠了水电费用和2月房租，我主张的1月租金不会给我，其没有拿到房款(扣在房管局监管帐户)，除非我赔偿其房款利息。
  我想请问卖家不交房违约在先，租客造成的损失不应由我承担，合约上写明违约方赔偿10%房款，我可以申请主张吗？
  房款总价60万元，全程有中介陪同可以作为人证。