店面出租 在今年5月13日，将一店面房出租给他人使用，租金为每年2万，对方先付一半（10000元）定金，写了一份书面约定，正式合同在6月15日付清余款时再签。可是现在对方以各种理由拒绝签合同，并且拒付余下租金。请问对方是否违约？我是否可以通过法院要求他付清余下租金？如果对方不付我是否可以要求他马上搬离？如果马上搬离具体租金怎么算？请你们帮帮我，谢谢。