二手房居间协议是否有效？
居间协议签署一周后，房东想违约，买卖双方又私下谈好（没有经过中介），补贴给卖方1万元；并基于原居间协议的基础上签署了补充协议，约定卖方不得再提出涨价以及解除合约的要求，若再违约那么需要赔偿买方受涨价因素的房屋差价，并双倍返还购房定金；是传真件签署没有按手印，有条款约定传真件有同等法律效力。
目前房子涨了1000元一平方，房子面积是85平方，卖方又提出不想卖了，愿意赔偿我双倍定金即2万元，以房产证没办出来为由想违约，卖方也可能有故意拖延办证，因为别的户主已经有办出来了。
中介方，也希望我补点钱他去协商，但是我已经有补过一次了，不想再补，希望卖方履行合约，或者按照协议赔偿违约金，中介说三证没有办出为由说居间协议无效，希望我接受卖方的条件中止协议，而且害怕我起诉到法院，因为这个中介公司在杭州的房产管理中心没有备案资质。
请问律师以上情况：如果卖方坚持违约，我起诉能有胜算吗？可以提出卖方履行合约或者要求对方赔偿我因涨价因素的房屋差价吗？
提问人：zhongg……（北京）
提问时间：2010-04-12 16:49
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可以起诉提出要求卖方履行合同或者要求对方赔偿因涨价因素的房屋差价
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你和卖方签订的房屋买卖合同以及补偿协议都是有效的，对方应该履行合同义务，将房屋过户给你。如果对方要违约，你有两种途径可以维护自己的合法权益，第一是起诉到法院，要求对方继续履行合同义务；第二是申请法院将房屋议价，对方赔偿你房屋差价款。鉴于现在房价猛涨，导致出现很多卖家违约的情况，而更多的买家则会选择要求对方补偿房屋差价，因人而异。你的这个情况现在比较普遍，如果需要建议来电，以便详细解答。赵律师：13801393564
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可以提出卖方履行合约或者要求对方赔偿我因涨价因素的房屋差价
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要求对方履行合约或补偿差价
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按照您的陈述，你和卖方签订的房屋买卖合同以及补偿协议都是合法有效的，对方应该履行合同义务，将房屋过户给你。如果对方要违约，你有两种途径可以维护自己的合法权益，第一是起诉到法院，要求对方继续履行合同义务；第二是申请法院将房屋议价，对方赔偿你房屋差价款。鉴于现在房价猛涨，导致出现很多卖家违约的情况，具体选择什么样的诉讼请求，因人而异。
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你好，我正在代理类似的几个案件，有实战和胜诉经验，你可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
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房产管理法的规定并不直接导致你们的协议及补充协议无效，再者，卖方具有办理房产证的义务，他应当承担拖延办证的责任。你可以根据 你们的补充协议要求其同你签订买卖合同，约定办理房产证的期限，以及办证后再行办理房屋过户事宜；或者依约要求房东赔偿双倍定金及房屋差价。
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