你和卖方签订的房屋买卖合同以及补偿协议都是有效的，对方应该履行合同义务，将房屋过户给你。如果对方要违约，你有两种途径可以维护自己的合法权益，第一是起诉到法院，要求对方继续履行合同义务；第二是申请法院将房屋议价，对方赔偿你房屋差价款。鉴于现在房价猛涨，导致出现很多卖家违约的情况，而更多的买家则会选择要求对方补偿房屋差价，因人而异。你的这个情况现在比较普遍，如果需要建议来电，以便详细解答。赵律师：13801393564

可以提出卖方履行合约或者要求对方赔偿我因涨价因素的房屋差价

要求对方履行合约或补偿差价

可以起诉提出要求卖方履行合同或者要求对方赔偿因涨价因素的房屋差价

按照您的陈述，你和卖方签订的房屋买卖合同以及补偿协议都是合法有效的，对方应该履行合同义务，将房屋过户给你。如果对方要违约，你有两种途径可以维护自己的合法权益，第一是起诉到法院，要求对方继续履行合同义务；第二是申请法院将房屋议价，对方赔偿你房屋差价款。鉴于现在房价猛涨，导致出现很多卖家违约的情况，具体选择什么样的诉讼请求，因人而异。

你好，我正在代理类似的几个案件，有实战和胜诉经验，你可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

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房产管理法的规定并不直接导致你们的协议及补充协议无效，再者，卖方具有办理房产证的义务，他应当承担拖延办证的责任。你可以根据 你们的补充协议要求其同你签订买卖合同，约定办理房产证的期限，以及办证后再行办理房屋过户事宜；或者依约要求房东赔偿双倍定金及房屋差价。