你好，第二买受人是该房屋的所有权人。
但两个合同均有效，对此，第一买受人可追究出卖人的违约责任，要求退款并赔偿损失。
协商不成，诉讼解决。
如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系

以过户者为所有人
其余的合同均有效 可以追究对方的违约责任赔偿损失

登记为准可以起诉对方欺诈