你好。我在北京购置了一套二手房，由于房子交盘时间不长，卖家有购房合同但还未领到房产证

你好。我在北京购置了一套二手房，由于房子交盘时间不长，卖家有购房合同但还未领到房产证，原本预计房产证很快会下来，于是我们通过中介与卖家签订了合同并支付定金。现已过合同约定的过户时间，结果卖家房产证迟迟下不来，后来知道是卖家当时购房资质存在问题，他购房时提交的资料真实但当时开发商和建委却审核通过了，现在要发房产证了开发商以无购房资质为由不发房产证。我想咨询：1、卖家与开发商签订的购房合同是否有效？2、我们与卖家签订的购房合同是否有效？合同中约定的违约金是否可像卖家追讨？3、中介是否应承担部分责任、赔偿我们？谢谢

我买的二手房有购房合同，他是一次性付款的，还没办房产证。我们怎么交易？

我买的二手房有购房合同，他是一次性付款的，还没办房产证。我们怎么交易？他要我一次付款给他。

购买还没有办理房产证的二手房，进行购房合同更名的具体操作、所应注意事项和所存在的风险都有哪些？

预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。

预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么

预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评

购买还没有办理房产证的二手房，进行购房合同更名的具体操作、所应注意事项和所存在的风险都有哪些？

预购二手房，南水北调还未给卖家办理房产证，卖家拆迁房证件齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。

想买一套二手房，房子还在按揭中，房主想让我出首付还贷款拿出房产证，这样交易有风险吗？合同怎样签才能保

房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。

你好，我本人在宝安买的房产，4月份签订的二手房买卖合同，签约时间3个月内付首付监管，可是业主由于有外

你好，我本人在宝安买的房产，4月份签订的二手房买卖合同，签约时间3个月内付首付监管，可是业主由于有外债纠纷，5月份房产被封，好像是被广东海珠法院查封，造成我现在不能过户，现在房价疯涨造成了我严重损失，我原来的房产还卖掉想买这套，而且业主还实时不愿还上所欠债务解封，我现在能让法院判处强制过户吗，或者对我

你好 请问婚前房产是以购房合同时间为准，还是以办理房产证时间为准啊？而且没有房贷

你好 请问婚前房产是以购房合同时间为准，还是以办理房产证时间为准啊？而且没有房贷。谢谢答复

你好，律师，我想问一下在北京买的房子没有房产证，但是村委会以及当事人都签了合同

你好，律师，我想问一下在北京买的房子没有房产证，但是村委会以及当事人都签了合同，而且买房已经二十多年了，现在要拆迁了，我想问一下有没有拆迁款。谢谢

你好，我想问下我15年7月买的房子，当初只签了购房合同，由于有事一直未领取钥匙

你好，我想问下我15年7月买的房子，当初只签了购房合同，由于有事一直未领取钥匙，现在我准备领取钥匙开始装修房子，结果物业要求我补交物业费和取暖费，这个正常么？

你好，我是通过中介买的二手房，当时卖家拿的是购房合同，证在银行底押

你好，我是通过中介买的二手房，当时卖家拿的是购房合同，证在银行底押，中介就按开发商的购房合同面积给签]，等过完户，我才发现房证的面积与合同面积相差.0.53平米，合同签的是每平米8301元，请问这是谁的责任，怎么负？