合同纠纷
你好。我在北京购置了一套二手房，由于房子交盘时间不长，卖家有购房合同但还未领到房产证
你好。我在北京购置了一套二手房，由于房子交盘时间不长，卖家有购房合同但还未领到房产证 你好。我在北京购置了一套二手房，由于房子交盘时间不长，卖家有购房合同但还未领到房产证，原本预计房产证很快会下来，于是我们通过中介与卖家签订了合同并支付定金。现已过合同约定的过户时间，结果卖家房产证迟迟下不来，后来知道是卖家当时购房资质存在问题，他购房时提交的资料真实但当时开发商和建委却审核通过了，现在要发房产证了开发商以无购房资质为由不发房产证。我想咨询：1、卖家与开发商签订的购房合同是否有效？2、我们与卖家签订的购房合同是否有效？合同中约定的违约金是否可像卖家追讨？3、中介是否应承担部分责任、赔偿我们？谢谢
问题状态：已过期
提问人：ask201……（北京）
提问时间：2016-03-26 18:43
提问人：ask201……（北京）
提问时间：2016-03-26 18:43
已有5位律师回答了该问题
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你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
追问：因为北京有限购政策，卖家本来是没有购房资质的，当时也不知为什么开发商、建委、银行贷款都给他审核通过了，现在要发房产证了，开发商复审时发现卖家当时购房资质有问题拖着不发房产证。我担心会不会因为卖家购房资质的问题导致他当时的购房合同无效，就是这个房法律上不属于他，这样我跟他签订的合同会不会无效？现在卖家认为是开发商当时审核不严导致的，他要起诉开发商，想拉我一起起诉开发商要违约金，可我认为我的购房合同是与卖家签订，应该由卖家支付我违约金，一码归一码，不知道我理解的对吗？另外，这个卖家若起诉开发商可能会是什么结果？追问：因为北京有限购政策，卖家本来是没有购房资质的，当时也不知为什么开发商、建委、银行贷款都给他审核通过了，现在要发房产证了，开发商复审时发现卖家当时购房资质有问题拖着不发房产证。我担心会不会因为卖家购房资质的问题导致他当时的购房合同无效，就是这个房法律上不属于他，这样我跟他签订的合同会不会无效？现在卖家认为是开发商当时审核不严导致的，他要起诉开发商，想拉我一起起诉开发商要违约金，可我认为我的购房合同是与卖家签订，应该由卖家支付我违约金，一码归一码，不知道我理解的对吗？另外，这个卖家若起诉开发商可能会是什么结果？ -
有效
有效
卖方的责任 -
您好，有效
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你好，需结合具体合同情况确定，违约一方需承担违约责任
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有效的。
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