这种情况最好先调查一下这个房子是否可以办理房产证，再做交易打算

最好能够调查清楚该房子本身是否能够办理房产证，也可以去委托律师调查该楼盘的合法性，最后再做购买决定，否则对自己有很大的潜在风险。

 没有房产证的房子禁止买卖，你可以先支付部分款项，待房产证办理过户后支付剩余款项。

建议委托律师查清该房屋的产权情况，有无共有权人，有无他项权利（如抵押，担保）。
购买这样的房屋风险较大。