张亮律师 VIP2010-08-29 18:13

须经开发商同意。

答；拿到房产证才可以办理变更登记，如果合同备案的记名人与房产证申请人不一致时，登记机关不予发证。

   一般开发商是不给改名的，因为在改名过程中，等于开发商帮卖家偷税了。原则上讲开发商应先给卖家办理房屋产权证，卖家得先交一笔税，在你与卖家的交易中，卖家与你还要交一笔税。如果开发商直接将卖家买房的合同改了，你就成了一手房的买主了，少交一次税，开发商要承担责任的。
    根据我国现有法律规定，合理避税的办法还是有的，但只能面谈。

具体要与开发商协商

你这种情况是法律禁止的，但实践上不少这样做的，没事则罢了，如有事会有风险，建议购买有证房。